Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, , konut satışlarındaki düşüş trendine ait değerlendirmede bulundu.
Konut satışlarındaki azalmanın piyasada da hissedildiğini belirten Akçam, bu azalmanın fiyatların düştüğü manasına gelmediğini söyledi. Akçam, “Emlak danışmanları olarak önemsediğimiz nokta, fiyatların düşmesidir. Fiyatların düşmemesi durumunda ise en azından istikrarlı bir biçimde gitmesinin sağlanması lazım.” dedi.
“Yakın vakitte özel bir bankadan aldığım sayıya nazaran, konut kredisinde faiz oranı yüzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yüksek sayılara gerçek gidiyoruz. Birtakım bankalar da ‘ihtiyaç kredisi vermeme’ tarafında kararlar almış. Konut satışlarındaki düşüşün nedenlerinden biri bu gelişme. Konuttaki maliyet tarafı ve kredilerin açılması çok değerli. Maliyet kıymetli zira dairenin maliyetinin yüksek oluşu, müşteriye satılacak konutun da yüksek fiyattan satılması demektir. Vatandaş, yüksek fiyattan aldığı daireyi kiraya vermek istediğinde de bu durum kira fiyatlarına yansıyor.”
Orta ve uzun vadede Türkiye’nin konut meselesinin çözülmesi için çeşitli usullerin uygulanabileceğini vurgulayan Akçam, “İki konutu olan gayrimenkul sahibi, üçüncü konutu aldığı vakit önemli bir vergilendirmeyle karşı karşıya getirilmeli. 2024 yılında e-Devlet üzerinden kira kontratı yapma süreci şu an acele bir biçimde güncellenerek uygulanmalı ki gayrimenkul kiracısının, en son çıktığı meskendeki kira bedeli resmi olarak tespit edilebilsin.” diye konuştu.
“Yüzde 25 sonunun uzatılması, piyasayı biraz daha kaosa sürüklüyor. Geçmiş devirlerde yapılan TEFE-TÜFE uygulamasına geri dönmekte yarar var. Her iki tarafı korumak ismine, TEFE-TÜFE ortalamasını 12 aya bölüp artış talep edilmeli.”
Akçam, gayrimenkul davalarında arabuluculuk koşulu getirilmesinin konut dalına olumlu yansıyacağını fakat kalıcı tahlilin maliyetlerin düşürülmesiyle sağlanabileceğini söyleyerek, “Gayrimenkulde maliyetlerin düşürülmesi noktasına ehemmiyet verilmeli. Zira maliyetler, bölüm temsilcilerinden gayrimenkul sahipleri ve kiracılara kadar zincirleme tesir eden bir şey. Maliyetler düştüğü vakit piyasa rahatlar diye düşünüyorum. Ayrıyeten kira konusunda mal sahiplerinin de vicdanlı olması kıymetli.” dedi.